一、標的概況

標的坐落于蕪湖市弋江區利民路612號碰頭會公寓，標的類型為公寓樓。出租標的為鋼混結構，通水，電。出租標的為簡單裝修。標的評估機構為安徽徽瑞資產評估事務所，評估基準日為2023年12月18日。

   二、出租方情況

出租方為蕪湖市恒創鳩茲商業管理有限責任公司，機構性質為國有企業。

   三、出租方承諾

本出租方（蕪湖市恒創鳩茲商業管理有限責任公司）擬公開出租持有的蕪湖市弋江區利民路612號碰頭會公寓樓，本公告內容在蕪湖市建設投資有限公司官方網站、公司公示欄上公開披露產權出租信息并組織交易活動。

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

（一）本次出租標的權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施產權出租不存在任何法律法規禁止或限制的情形；

（二）本次產權出租是我方真實意愿表示，相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

（三）我方所提交的《蕪湖市弋江區利民路612號碰頭會公寓樓（第二批）出租公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

（四）我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關法律法規，按照有關要求履行我方義務；

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經濟賠償責任。

   四、特別告知

（一）經營業態

經營業態禁止經營危險品、易燃易爆品、油煙、噪音污染及其他有違國家法律、法規等行業。意向競租方在報名時須填寫《房屋經營業態申請表》，經出租方審批同意后方可參與競租。

（二）特別提示

1.在租賃期限內，如出租方對出租標的公開轉讓時，承租方須無條件同意轉讓，并不得要求任何補償。承租方如參與競買，則需按相關要求辦理競買手續參與競價，并在其他意向受讓方報價為最新價時，在規定的應價時間內，在競價系統中行使優先權，否則視同放棄行使優先權。如承租方不參與競買或競買未成功時，則承租方承諾：在產權變更完成后5個工作日內，承租方須無條件配合出租方與新產權人辦理《房屋租賃合同》的出租主體變更手續；新產權人承接《房屋租賃合同》中約定的出租方的權利和義務。

2.意向競租方如需查勘出租標的，須在報名前向出租方提交現場查勘申請，出租方安排現場查勘時間

（三）交易方式

1.公告期結束，如征集到一個符合條件的意向競租方，原則上在公告結束后，第一個工作日采取協議出租的交易方式。

符合條件的意向競租方確定為承租方。承租方應按出租方的通知要求進行報價(報價不得低于租金底價，如低于租金底價的或未按要求報價的視同接受租金底價，并以租金底價作為報價)，該報價確定為成交價；并按通知要求簽訂《成交確認書》。

2.公告期結束，如征集到兩個及以上符合條件的意向競租方，原則上在公告結束后，第一個工作日采取現場競價（多次報價）的交易方式。

確定最終成交價格及承租方后，在規定的時間內簽訂《成交確認書》。

3.交易方式為現場交易，交易時間由出租方確定并另行通知。

（四）交易簽約

承租方應于簽訂成交確認書之日起3個工作日內，依據成交確認書確定的成交價簽訂《房屋租賃合同》。

   五、交易條件

（一）交易價款支付方式

1.租金按合同季度支付，每個合同季度的租金為全部合同年度總租金的季度平均值。

2.第一個合同季度租金自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內一次性付清，由承租方付至出租方所指定賬戶；以后合同季度的租金在上一個合同季度結束前1個月內付清，由承租方付至出租方指定賬戶，先付租金后使用，否則出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責任。

3.自《房屋租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金自動轉為承租方支付《房屋租賃合同》約定第一個合同季度租金的一部分。

（二）承租方資格條件

意向競租方應為依法成立并有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

（三）標的交割

承租方在簽訂《房屋租賃合同》后，按照出租標的移交日現狀與出租方辦理出租標的移交；承租方應配合辦理房產移交手續，無正當理由不接受的，即視同出租方已按期完成標的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務導致的房屋損毀、滅失，造成第三方財產損失或人身傷害等，均由承租方承擔，與出租方無關。

（四）與租賃相關的其他條件

1.意向競租方承諾：已現場查勘了出租標的，已全面了解并知悉出租標的水、電、消防、周邊環境、面積、結構、質量、外觀、裝修等情況，且無異議，由此產生的投資風險自行承擔，與出租方無關。

2.意向競租方承諾：承租方在簽訂《房屋租賃合同》后，按照出租標的移交日現狀與出租方辦理出租標的移交；承租方應配合辦理房產移交手續，無正當理由不接受的，即視同出租方已按期完成標的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務導致的房屋損毀、滅失，造成第三方財產損失或人身傷害等，均由承租方承擔，與出租方無關。

3.意向競租方承諾：出租標的實際建筑面積與本公告及《房地產估價報告》（微瑞評報字（2023）010102號 ）所列示的建筑面積存在差異時，不調整租金。

4.意向競租方承諾：出租標的在移交之日前的水、電、物業等相關費用由出租方承擔，移交后的水、電、物業等相關費用由承租方承擔。

5.意向競租方承諾：在租賃期限內，對出租標的進行裝修時，不得改變房屋主體結構，如對外立面改造、增擴設施、改造墻體等必須經出租方審查同意后方可施工，否則承擔違約責任。

6.意向競租方承諾：承租方對出租標的進行室內外裝修后，須自行依法申報消防設計審核或備案；屬于公眾聚集場所的，投入使用、營業前應依法申請消防安全檢查。

7.意向競租方承諾：出租標的投入使用、營業前，自行辦理相關部門的經營許可手續，相關費用自行承擔。

8.意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方不得改變房屋經營業態，不得利用房屋存放危險物品，不得利用房屋進行違法活動及非法使用出租標的。

9.意向競租方承諾：在租賃期限內，不對外轉租或以轉包、借用、聯營等名義轉讓使用權，否則，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，并無償收回出租標的并追究承租方的違約責任。

10.意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方自行負責出租標的的日常維護、維修；自行承擔物業費用，按照有關部門規定安全使用水、電等，并按時交納水、電等與出租標的使用有關的各項費用，自行承擔逾期交納的法律責任。

11.意向競租方承諾：承租方應保持出租標的包括但不限于《房屋租賃合同》所列的裝修、設施和設備等的完好及可使用狀態，因承租方未盡到妥善管理義務而導致房屋毀損、滅失的、造成出租方或/和第三方財產損失或人身傷害的，承租方應承擔賠償責任。

12.意向競租方承諾：在租賃期限內，如出租方對出租標的公開轉讓時，承租方須無條件同意轉讓，并不得要求任何補償。承租方如參與競買，則需按相關要求辦理競買手續參與競價，并在其他意向受讓方報價為最新價時，在規定的應價時間內行使優先權，否則視同放棄行使優先權。如承租方不參與競買或競買未成功時，則承租方承諾：在產權變更完成后5個工作日內，承租方須無條件配合出租方與新產權人辦理《房屋租賃合同》的出租主體變更手續；新產權人承接《房屋租賃合同》中約定的出租方的權利和義務。

13.意向競租方承諾：承租方完全履約至《房屋租賃合同》約定租賃期限屆滿的，承租方應在約定的租賃期限截止日前（含截止日當日），騰空出租標的并按相關要求移交給出租方。

14.意向競租方承諾：如《房屋租賃合同》提前終止的，承租方應在收到出租方要求交回出租標的通知之日起10日內（含收到通知當日）騰空出租標的并按相關要求移交給出租方，租賃期限計算到承租方按相關要求移交給出租方的當日。

15.意向競租方承諾：承租方將出租標的交回出租方時，應對出租標的、出租方交付的設施、設備等完整完好交回，承租方新添置的不可移動的設施、設備等均以現狀交回，對在承租期間的建設、裝潢等投入不要求補償。承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標準按實際逾期天數計算并向出租方支付占有使用費。

16.意向競租方承諾：承租方同意按不低于出租底價對出租標的進行報價；否則，視為承租方接受出租底價，并以出租底價作為報價。

17.意向競租方承諾：對出租方擬訂的《房屋租賃合同》（樣本）已全面知悉且無異議并遵照執行。

   六、交易指南

（一）報名規則

自2024年3月25日至2024年3月29日（如公告期延長，按延長公告期作相應順延），每工作日8:00至12:00,14:30至17:30。報名時應提交的主要資料詳見《出租文件》。報名方式為現場報名或提交報名資料至hengchuangzb@wuhujt.com。

（二）競價規則

公告期結束，產生兩個或兩個以上符合條件的意向競租方時，所有意向競租方至出租方現場參加后續競價。

   七、公告期限

公告自2024年3月25日開始，每五個自然日為一個公示周期。標的房源信息詳見附件《碰頭會公寓樓出租明細表》。如當前公示周期內《碰頭會公寓樓出租明細表》中房源發生變更，在下一個公示周期做出相應更新。

   八、聯系方式

（一）標的咨詢：汪先生 18055346513

（二）咨詢時間：每工作日8:00-12:00,14:30-17:30

蕪湖市弋江區利民路612號碰頭會公寓樓（第二批）出租公告信息以蕪湖市建設投資有限公司官網（http://www.bjhhr.cn/）發布的相關信息為準。

蕪湖市恒創鳩茲商業管理有限責任公司

                                                                                                                                                                                                                    2024年3月25日

房屋經營業態申請表.xls

出租文件.docx

碰頭會公寓樓出租明細表.xlsx